경영경제모임

조회 수 2632 추천 수 0 댓글 0
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄

부동산 투자 문제


시가 4억원짜리 3층 건물이 있습니다. 1층에는 18평짜리 가게 두 개가 있고, 이층에는 36평짜리 학원이 있습니다. 3층에는 투룸 2개가 있습니다. 각각의 예상 보증금과 월세는 아래와 같습니다.


101: 보증금 2000만월 월세 40만원

102: 보증금 500만원 월세 55만원

201: 보증금 2000만원 월세 40만원

301: 보증금 500만원 월세 35만원

302: 보증금 500만원 월세 35만원

=================================

보증금 합계 5500만원 

월세 합계 205만원


현금 보유액 5000만원

건물담보융자 가능액 3억원(연 이자율 7.2%)

부동산 중개료, 화재보험, 취득.등록세 등 제 부대비용(1회성): 2000만원

연간 재산세 및 소득세: 100만원 이내

 



문제1: 위 부동산은 투자가치가 있는가? 3년간 월 단위로 순현가를 계산해 보자.(할인률 공금리 6%).



 

문제2: 여러분이 보유하고 있는 5000만원으로부터 얻는 순기대 수익율은 몇%인가?



 

문제3: 최근 부동산 담보이자가 상승 추세에 있다. 3년 이내에 NPV가 플러스가 되려면 부동산 담보 이자율이 몇 %까지 올라도 괜찮은가?



 

문제4: 여러분 가족 중에 한 사람이 3000만원을 은행이자 보다 높게(연 6%) 매달 이자를 주면 5년간 꾸어주겠다고 한다. 이 사채를 쓰는 것이 나은가 아니면 은행에서 융자를 받는 것이 나은가?



 

문제5: 여러분이 가지고 있는 현금과 은행에서 융자받을 수 있는 금액(3억원) 등이 상당기간 지속된다면(즉 이자율이 오를 전망이 없고, 월세 수입이 현재처럼 지속된다면) 위 건물의 적정가격은 얼마인가?    

List of Articles
번호 분류 제목 글쓴이 날짜 조회 수
110 공지 제1회 경영●경제 모임 후기 2 윤상국 2008.01.31 3255
109 공지 오늘 경영경제소모임으로 처음 참석한 이명의입니다. 2 이명의 2008.01.21 3331
108 공지 경영경제 소모임 강신철 2007.12.28 4885
107 공지 경영경제 분야 시작합시다 4 현영석 2007.12.26 4772
106 공지 처음 인사드립니다. 2 송용희 2009.04.01 2802
105 공지 3월 모임 회비내역 리틀 서윤경 2009.03.31 2732
104 공지 3월29일 경영경제모임 장소 강신철 2009.03.23 2736
103 공지 제 15회차 경영경제모임 운영계획 4 송나리 2009.03.14 2900
102 공지 2월 모임 회비 내역 리틀 서윤경 2009.03.04 2702
101 공지 김영길님 읽어주세요. 리틀 서윤경 2009.02.24 2636
100 공지 경영경제모임 회원에게 책 선물 강신철 2009.02.22 2777
99 공지 사업계획서 작성 요령 file 강신철 2009.02.19 3034
98 공지 2월22일 경영경제모임 장소가 확정되었습니다 강신철 2009.02.18 2818
97 공지 회비를 올렸으면 합니다. 2 리틀 서윤경 2009.02.17 3080
96 공지 입금 홍전기 2009.02.16 2490
95 공지 가는 길 알려주세요 2 홍전기 2009.02.16 4350
94 공지 제목없음.. 2 이부원 2009.02.15 2469
93 공지 직장인 북아카데미 3 file 강신철 2009.02.14 2415
92 공지 아이디어 뱅크를 만날 수 있는 절호의 기회! 3 강신철 2009.02.12 2782
91 공지 <<글쓰기의 쾌락>>제본 비용 나왔습니다. 신청하신 분들은 2468글 참고해 주세요.(냉무) 3 리틀 서윤경 2009.02.09 2524
목록
Board Pagination Prev 1 ... 2 3 4 5 6 7 ... 8 Next
/ 8